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商业房策划分析“售后包租”

日期:2014年2月18日

对于新整治的房产“售后包租”再断一臂事情分析;北京房地产广告策划分析此次苏州出台的楼市新政,还对商业地产领域普遍存在的“售后包租”现象进行了全面的禁止。新政规定,将提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准,在现行标准上增加50%。根据项目工程建设进度,商业房地产项目按基础完成、结构封顶分别解款30%、20%,在预售阶段如无售后包租现象,在项目竣工交付后一个月内全额解款。如出现“售后包租”现象,货币资本金余额部分将予以冻结,直至整改完成。

  北京房地产广告策划公司所谓“售后包租”,即房地产开发商将商品房出售给购房人,但是购房人并不用于自住,而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营,并定期向购房人支付租金的一种销售方式。由于国家相关部门早已原则上禁止“售后包租”模式,故不少开发商就想出了“售租分离”的模式来打政策的“擦边球”。

  北京专业平面设计公司30%的限售,加上“售后包租”大门的关闭,无疑将让苏州开发商资金困难问题凸显。前述不愿透露姓名的业内人士表示,苏州这样的城市,商业地产多由本地开发商开发,这些开发商的资金实力普遍不强,因此往往通过滚动开发、散售的经营模式。政府出台新政的目的是,万一这些项目运营不善,可以将资产用来抵押,以此来降低开发风险。但这样的“兜底”政策只能相对保障投资者的权益,并不能根本解决商业地产过剩的问题。

  而一位北京地产广告公司在昆山有过商业地产投资的人士告诉《第一财经日报》记者:“"售后包租"是目前苏州很多开发商用于资金回笼的主要方式,如果受限,实力较弱的开发商资金流会受阻,从而带来更多的开发和运营困难。”


 
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