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北京广告全案推广项目陆续上市 房企“返销”国人

日期:2013年11月11日

北京广告全案推广项目陆续上市 房企“返销”国人
 
北京广告全案推广的房企“出海造房”热潮持续升温。5月中旬,英国有报道称,中资房企“总部基地”将斥资10亿英镑(约合人民币94亿元),在伦敦皇家阿尔伯特码头开发商业地产,占地35英亩(约合14.16万平方米)。据估算,该项目可能是中资企业在英国最大规模的投资项目之一。
  
 北京广告全案推广 投资达百亿美元
  当中国人最为迷恋的投资品“房产”被限购以后,一股由中国富豪们掀起的房地产投资热浪开始席卷全世界。从澳大利亚、加拿大、英国、美国,到法国、爱尔兰,甚至塞浦路斯等地,都可见到“中国购买”的足迹。胡润2012年11月发布报告称:目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达三分之一,海外资产占到其总资产的约19%,而海外资产中,房地产是最主要的投资领域。
  北京广告全案推广 “中国式”开发
 
  为了节约成本,在建材的采购方面,房企也独辟蹊径。“有发展商从国内采购电线、插座、安防系统、瓷砖、门等建材,再运输到国外。因为中国是世界工厂,很多原材料质量既好又便宜。这样一来,房企又能多出20%左右的利润。”
  而在销售方面,房子造出来后,有很大一部分是“返销”给中国人。
  碧桂园于马来西亚的金海湾项目预计今年正式对外销售。在该项目上,碧桂园也主打“移民牌”。“目前该项目正在全国进行前期推广工作,最先带出去考察项目和投资环境的对象是碧桂园的老业主。在推广过程中,除了移民政策,还用旅游、投资、教育、医疗等资源吸引买家。”碧桂园相关负责人表示。
 
北京广告全案推广 物业类型广泛,汇率变化是风险
 
  从房企海外项目的物业类型看,涵盖范围相当广泛,包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。据了解,目前海外项目大多处于开发阶段,项目是否得到市场认可,将直接决定企业未来是否继续投资。
  “开发商投资海外的非市场性风险主要来自于汇率变化。”正略咨询顾问赵丽燕分析说。开发商主要是看涨人民币,利润空间较大;万一人民币贬值,那他们的日子就会比较难过。
 
北京广告全案推广还有个则是“自产自销”的模式长久性值得怀疑。从海外建项目最终再卖回给中国人,这样的操作模式虽然可以实现,但是依托中国人的海外置业潮究竟可以走多远值得怀疑。上世纪90年代日本也在世界各地疯狂购买物业,但随着日本国内经济的长期不振,购买潮最终褪去。出海的房地产企业必须有更加长远的考虑。

 
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