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房产税反复“狼来了”地产股产生“抗药性”

日期:2013年11月11日

房产税反复“狼来了”地产股产生“抗药性”
 
房产税的消息又来了!这次,地产股没有跳水。
 
    北京专业平面设计公司给地产设计试点城市,这一说法从2011年一直“传言”到现在,上至监管层讲话,下至小道消息,“狼来了”的口号已经像大姨妈一样喊了数十次,几乎每隔一两个月就要闹腾一阵,却一直“只闻楼梯响,不见人下来”,房价不见动静,地产股却一次次被打压。甚至一度有业内人士猜测,不少房产税的消息看似空穴来风,是否被做空地产股的机构利用,用以专门打压地产股价,方便“入货”。
 
终于,这一次,貌似是连最敏锐的资本市场也对这“大姨妈”式的传言毫无反应了。
 
  虽然资本市场已经麻木,但是此次开征的传言却看起来十分真实,不但点名到具体的城市,还称多地房产税试点方案“已上报”并已接近“最终版本”,“可能在近期扩围”。记者从业内了解到,虽然具体的征收方式并未曝光,但可能依然倾向于采用增量房收税。
笔者私下里以为,增量房收税的意义在于进一步提高房地产的交易成本,而这种交易成本若是没有提高到足够的高,是无法改变目前房地产的供需现状的——在交易环节多收一点点税,对于想要投资房地产市场的人,只要他们认定未来房价能涨,收益能够大于支出,不会太影响他们买房的决策——毕竟将来卖房的时候,还可以期待将成本转嫁给下家。要想调节供需,只能采取收取高额交易税,或者向存量房持续地收税。
 
北京专业平面设计公司设计的消息传言步步逼近,却一直难以看到真正调节供需的希望,反而地王频现。笔者斗胆不惮以最坏的恶意预测一下——接下来传言针对增量房征收房产税的几个城市,该会有刚需加快入市了吧?而房地产股也受制于流动性,看不到太大上涨的希望——接下来投资房地产股和房地产市场的投资者们,千万要三思啊!

 
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